Dossier 01 · Primer corte analítico
Vivienda y alquiler
La oferta volvió a crecer, pero el acceso no se resolvió: un monoambiente equivale a dos salarios mínimos mientras la inversión ejecutada por el Instituto de Vivienda cae respecto de 2022.
La situación en tres datos
$761.268Alquiler promedio mensual de un monoambienteJulio de 2026 · Zonaprop
2,02×Salarios mínimos necesarios para pagarloElaboración CEPOES sobre alquiler y SMVM
−15%Ejecución real del Instituto de Vivienda frente a 20221.er trimestre de 2026 · OEC-CEPA
Dos salarios mínimos para un monoambiente
Los alquileres desaceleraron en términos nominales y la oferta publicada se ubicó 3,4 veces por encima del piso de febrero de 2023. Sin embargo, el salario mínimo cubre apenas la mitad del alquiler de la unidad más pequeña. El problema dejó de ser solamente la cantidad de avisos disponibles: es la relación entre precios, ingresos y capacidad pública de intervención.
Desigualdad territorial
Una sola Ciudad, mercados muy distintos
Los valores de publicación expresan una brecha territorial persistente. En alquiler, Puerto Madero encabeza el relevamiento y Lugano se ubica en el extremo inferior. En venta, el metro cuadrado de Puerto Madero casi sextuplica al de Lugano.
Explorar la Ciudad por barrio →Puerto Madero$1.308.569
Núñez$991.727
Palermo$973.988
Versalles$711.857
Nueva Pompeya$688.346
Lugano$656.159
Alquiler mensual publicado · julio de 2026 · Zonaprop
Del resultado a las decisiones
01
02
03
04
Qué decisiones explican el resultado
Ingresos deteriorados
El salario mínimo perdió cerca de 40% de su poder de compra desde noviembre de 2023. Aun con menor velocidad de aumento, el alquiler sigue absorbiendo una proporción crítica del ingreso.
Menor inversión habitacional
La ejecución real del IVC se ubica 15% por debajo de 2022 y en su nivel más bajo en siete años, según el análisis citado por CEPOES.
Urbanización debilitada: −27%
Los programas de urbanización de villas y barrios populares registran una ejecución real 27% inferior a 2022.
Respuesta concentrada en la emergencia
El gasto que crece en hábitat se concentra en atender la situación de calle: contiene sus consecuencias sin ampliar suficientemente las vías estables de acceso.
Lectura CEPOES
La mejora de la oferta privada no sustituye una política de vivienda. Cuando caen los ingresos y se retraen la inversión pública y la urbanización, el mercado puede mostrar más avisos sin volverse accesible.
Una Ciudad posible
01
02
03
Qué propone CEPOES
Recuperar la inversión en vivienda
Revertir la caída del IVC y reforzar alquiler social, crédito accesible y urbanización de barrios populares.
Seguir el presupuesto →Registrar las unidades ociosas
Relevar viviendas vacías y evaluar instrumentos fiscales que incentiven su incorporación al alquiler accesible.
Ver agenda de propuestas →Publicar un índice por comuna
Construir información oficial desagregada por barrio y comuna para orientar y evaluar la política habitacional.
Explorar el territorio →
Transparencia metodológica
Alcance de esta primera versión
Este dossier inaugura el formato del Balance de gestión y concentra la evidencia ya publicada y validada por CEPOES para 2022–2026. No presenta todavía una reconstrucción completa de 2007–2026. Las próximas versiones deberán ampliar la serie histórica, documentar cambios normativos, presupuesto del IVC, producción de vivienda, urbanización y políticas de alquiler.
Seguir el recorrido
Del balance a la alternativa
Este diagnóstico se integra con el seguimiento presupuestario, la lectura territorial y el banco de políticas públicas de CEPOES.